房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终93号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二条的规定，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故陆振德与吴中华签订的《租赁合同》应属无效合同。关于吴中华主张陆振德的起诉已经超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，陆振德诉请吴中华支付房屋占用费系因合同无效而产生的不当得利请求权，其于人民法院等有权机关依法对合同作出无效的认定后方产生，因此，该请求权应始于人民法院作出合同无效的判决生效之日起计算。青秀法院于2014年7月15日作出（2014）青民一初字第232号民事判决书，该判决书确认了双方当事人就涉案房屋签订的《租赁合同》无效，该判决书的生效时间应在2014年7月15日之后，陆振德于2015年12月10日向一审法院起诉要求吴中华支付房屋占用费，并未超过两年的诉讼时效。关于房屋占有使用费的问题。《解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”但房屋占有使用费可以比照租金计算的前提显然

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二条的规定，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，也不属于经相关部门批准建设的临时建筑，故陆振德与吴中华签订的《租赁合同》应属无效合同。关于吴中华主张陆振德的起诉已经超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，陆振德诉请吴中华支付房屋占用费系因合同无效而产生的不当得利请求权，其于人民法院等有权机关依法对合同作出无效的认定后方产生，因此，该请求权应始于人民法院作出合同无效的判决生效之日起计算。青秀法院于2014年7月15日作出（2014）青民一初字第232号民事

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终93号上诉人（一审原告）：陆振德，男，1967年6月7日出生，壮族，住南宁市江南区。委托诉讼代理人：黄国权，广西祥泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何庆先，广西广为律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吴中华，男，1975年6月29日出生，汉族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：李玉凤，广西贵文律师事务所律师。上诉人陆振德因与被上诉人吴中华……