买卖合同纠纷 （2018）粤01民终5730号

“原告、第三人林丽红分别与被告的《房屋买卖合同》和《广州市存量房买卖合同》……应为有效合同”不符合事实和法律规定。(一)朱启贵与陈流粦签订的广州市存量房买卖合同不是真实的合同，合同中的买方朱启贵不是实际买家，而是利用其符合购房条件代替没有购房条件的林丽红进行买房的代买人，该合同明显违反合同法第五十二条第二点：以合法形式掩盖非法目的的，且违反法律、行政法规的强制性规定；该合同利用朱启贵的购房条件破坏了国家、广州市政府为限制炒房的房地产调控政策。从一审各方提交的证据及开庭时的自认得知，林丽红与陈流粦签订的《房屋买卖合同》是20l6年12月12日黄晓嘉通过中介与林丽红签订的，《房屋买卖合同》（No:0000277)，该合同买方是林丽红(约定如林丽红不符合广州市购房条件，则由林丽红指定第三人，已经表明存在代买的意图)，由于交定金是林丽红，交中介费也写明买家林丽红，办理银行按揭的中介费还是写明由买家林丽红支付，因此，房屋是实际买方是林丽红。由于当时林丽红称不符合购房条件，因此在网签合同指定朱启贵作为买家办理过户手续，朱启贵不是实际买家，该合同是无效合同。此外，朱启贵及林丽红在一审庭审时提供林丽红

朱启贵、陈流粦买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5730号上诉人（原审原告、反诉被告）：朱启贵，男，1980年10月13日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈流粦，男，1961年9月14日出生，汉族，住广东省海丰县。委托代理人：苏振宇，广东华科律师事务所律师。原审第三人：林丽红，女，1989年8月19日出……