房屋租赁合同纠纷 （2014）张中民一终字第50号

公民可以通过代理人实施民事法律行为。上诉人叶锦、黎明与被上诉人文中慧委托的代理人文中霞签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。故上诉人提出的被上诉人的妹妹文中霞以被上诉人的名义与上诉人签订房屋租赁合同时未出示被上诉人的授权书，合同无效的理由不能成立，本院不予支持。上诉人单方提前解除合同，属违约行为，依约应当“按租金双倍赔偿”承担违约责任，但被上诉人只主张房屋租金实际损失30000元及按损失总额的30％计算违约金，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定。因此，上诉人提出的原审判决其承担9000元违约金没有法律依据的理由亦不能成立，本院不予支持。上诉人在无正当理由的前提下，单方提出解约，同时又未通知被上诉人，依约应当承担违约责任。2013年5月1日，被上诉人在知道上诉人要求提前终止合同后，在未与上诉人就合同解除及责任承担达成一致意见的情况下，即于2013年8月将房屋另行出租，防止了损失的扩大，并非是故意拖延时间，扩大损失。因上诉人的违约

公民可以通过代理人实施民事法律行为。上诉人叶锦、黎明与被上诉人文中慧委托的代理人文中霞签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。故上诉人提出的被上诉人的妹妹文中霞以被上诉人的名义与上诉人签订房屋租赁合同时未出示被上诉人的授权书，合同无效的理由不能成立，本院不予支持。上诉人单方提前解除合同，属违约行为，依约应当“按租金双倍赔偿”承担违约责任，但被上诉人只主张房屋租金实际损失30000元及按损失总额的30％计算违约金，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张中民一终字第50号上诉人（原审被告）叶锦，男，1967年3月18日出生，汉族，高中文化，居民。委托代理人钟广会，女，1973年12月27日出生，白族，教师。委托代理人杨平宇，湖南慈姑律师事务所律师。上诉人（原审被告）黎明，女，1971年9月23日出生，汉族，高中文化，居民。委托代理人钟广会，女，1973年12月27日出生，白族，教师。委托代……