物业服务合同纠纷 （2018）黔01民终919号
裁判要旨
桥梁集团向打渔仔餐饮文化公司出具委托手续，委托打渔仔餐饮文化公司办理物管费相关事宜，打渔仔餐饮文化公司与乐业安居物业公司签订的《前期物业服务协议》、《物业服务补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对桥梁集团具有约定力。根据物业协议约定，物业费由承租人交纳，如承租人拖欠物业费，乐业安居物业公司可最终向出租人追缴，现打渔仔餐饮文化公司未按约交纳物业费，乐业安居物业公司依合同既可向打渔仔餐饮文化公司主张权利，亦可向桥梁集团主张权利，故对乐业安居物业公司要求桥梁集团与打渔仔餐饮文化公司连带支付物业管理费的主张予以采信，但是物业费金额应以桥梁集团实际物业面积为准，即2045.76平方米×2.7元/平方米×19个月＝104947元。桥梁集团委托打渔仔餐饮文化公司办理“黔逸花园一、二层商铺”物业管理合同事宜，打渔仔餐饮文化公司占用物业共有部分作经营使用而向乐业安居物业公司多交物业费，已超出桥梁集团授权范围，相应民事责任应由打渔仔餐饮文化公司承担，因物业共有部分系由业主共同享有权利并承担义务，乐业安居物业公司是否可向打渔仔餐饮文化公司收取共有部分物业费，涉及业主利益，本
摘要
贵州桥梁建设集团有限责任公司、贵州乐业安居物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终919号上诉人（原审被告）：贵州桥梁建设集团有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安中路1号26楼。法定代表人：王伯航，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙涛，贵州丰玺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨小川，贵州丰玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贵州乐业安居物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区百花山路2号。法定代表人：蒋楚……