房屋租赁合同纠纷 （2021）桂06民终301号

1、韩玉明作为原告是否适格。经查，文双荣与第三人孙宝杰签订《房屋租赁合同》，约定乙方（孙宝杰）在未征得甲方（文双荣）同意的情况下，不得私自转租房屋。在签订合同后不久，第三人孙宝杰于2015年11月13日将涉案房屋（铁棚）转租给韩玉明经营。韩玉明接手经营后与文双荣签订了一份《房屋租赁合同》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。在2016年11月22日文双荣向韩玉明出具了一张表明收到大棚房租共202800元的收条，据此,最迟从2016年11月22日开始文双荣应是已明知当时在此经营的是韩玉明并且是由韩玉明缴纳的租金，但文双荣并没有对此提出异议。因此，足以认定文双荣默认了第三人孙宝杰向韩玉明转租房屋的事实。故韩玉明与文双荣之间存在租赁合同关系。综上，韩玉明是本案的适格诉讼主体。对文双荣的相应辩解，该院不予采纳。 2、2016年9月5日《房屋租赁合同》是否有效。（1）韩玉明承认合同前页“文双荣”名字并非文双荣本

1、韩玉明作为原告是否适格。经查，文双荣与第三人孙宝杰签订《房屋租赁合同》，约定乙方（孙宝杰）在未征得甲方（文双荣）同意的情况下，不得私自转租房屋。在签订合同后不久，第三人孙宝杰于2015年11月13日将涉案房屋（铁棚）转租给韩玉明经营。韩玉明接手经营后与文双荣签订了一份《房屋租赁合同》。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。在2016年11月22日文双荣向韩玉明出具了一张表明收到大棚房租共202800元的收条

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终301号 上诉人（原审被告）：文双荣，男，1977年6月20日出生，汉族，现住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：王满志，广西济顺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：韩玉明，男，1965年12月12日出生，汉族，户籍住址江苏省盐城市盐都区，现住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：王锁，广西昊弘律师事务所律师。 原……