房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第08084号

”部分记载如下：“公民、法人合法的民事权益受法律保护。被告承租原告管理的房屋，因房屋翻建，原、被告双方签订了《房屋修缮工程协议书》，该协议明确了双方在房屋翻建中的权利义务及翻建后房屋的租金标准，双方均应按照协议约定履行各自的义务。被告依约定将承租的房屋腾出交原告翻建，原告亦对被告承租的房屋进行了翻建。现原告要求被告支付租金，因协议约定被告腾出房屋告知原告之日起至原告工程竣工通知被告之日止，原告停止收取房屋租金，故原告对已经通知被告工程竣工的事实负有举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，原告虽出具了工程质量竣工验收记录、答复、计算表、房屋租赁合同、翻建后重新丈量房屋计算表等证据，但被告否认收到过原告房屋竣工通知、房屋竣工告知书，不承认房屋已经竣工，原告也未提供充足证据证明其已经通知被告房屋翻建工程竣工及向被告送达了房屋竣工通知、房屋竣工告知书，因此，原告要求被告支付2010年1月1日至2012年5月31日的房租的诉讼请求，本院无法支持。

”部分记载如下：“公民、法人合法的民事权益受法律保护。被告承租原告管理的房屋，因房屋翻建，原、被告双方签订了《房屋修缮工程协议书》，该协议明确了双方在房屋翻建中的权利义务及翻建后房屋的租金标准，双方均应按照协议约定履行各自的义务。被告依约定将承租的房屋腾出交原告翻建，原告亦对被告承租的房屋进行了翻建。现原告要求被告支付租金，因协议约定被告腾出房屋告知原告之日起至原告工程竣工通知被告之日止，原告停止收取房屋租金，故原告对已经通知被告工程竣工的事实负有举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第08084号上诉人（原审被告）耿玲秀，女，1948年8月12日出生。委托代理人康景良（耿玲秀之夫），1948年8月7日出生。委托代理人陈依锋，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京宣房房屋经营公司，住所地北京市西城区右安门大街15号。法定代表人吴义，总经理。委托代理人赵鹏，男，1983年8月26日出生，北京宣房房屋经营公司……