房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终12304号

本案争议焦点是领军教育与金堆城公司签订的《房屋租赁合同》是否因不可抗力导致合同无法继续履行而自行解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。领军教育、金堆城公司《房屋租赁合同》第九条第（二）约定：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。本案中，领军教育以2018年7月27日西安市教育局等部门印发了关于《西安市民办非学历文化教育培训机构设置指导标准》的通知，认为出现了不可抗力，租赁合同目的无法实现，合同自行解除。经审查，《西安市民办非学历文化教育培训机构设置指导标准》是2018年7月27日起施行，而该标准主要依据的是2012年1月1日中华人民共和国住房和城乡建设部《中小学校设计规范》，也就是说，在领军教育、金堆城公司签订《房屋租赁合同》时，该规范早已存在，导致合同不能履行的根本原因，并不是不可抗力，而是领军教育对国家标准认知的欠缺。所以，领军教育、金堆城公司签订的《房屋租赁合同》不会因《西安市民办非学历文化教育培训机构设置指导标准》的通知而自行解除。另外，金堆城公司

本案争议焦点是领军教育与金堆城公司签订的《房屋租赁合同》是否因不可抗力导致合同无法继续履行而自行解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。领军教育、金堆城公司《房屋租赁合同》第九条第（二）约定：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。本案中，领军教育以2018年7月27日西安市教育局等部门印发了关于《西安市民办非学历文化教育培训机构设置指导标准》的通知，认为出现了不可抗力，租赁合同目的无法实现，合同自行解除。经审查，《西安市民办非学历文化教育培训机构设置指导标准》是20

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终12304号 上诉人（原审原告）：西安领军教育培训中心，住所地限时碑林区。 法定代表人：吕鹏程，该中心校长。 委托诉讼代理人：肖飒，女，1993年6月26日出生，汉族，西安领军教育培训中心员工，住陕西省三原县。 被上诉人（原审被告）：金堆城钼业集团有限公司。 法定代表人：程方方，该公司……