房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终12086号

黄丽莎出租给潘登的房屋未取得建设工程规划许可证，故黄丽莎与潘登之间的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于黄丽莎要求潘登搬离并返还房屋，以及要求沙沃公司、时玉培、孙荣良、百铸公司搬离上述房屋的问题。根据合同无效处理原则，潘登应当向黄丽莎返还所租赁的房屋。因潘登目前尚未实际使用房屋，而是由沙沃公司、时玉培、百铸公司在实际使用房屋，同时，沙沃公司、时玉培、百铸公司在黄丽莎与潘登《房屋租赁合同》无效的情形下失去了使用房屋的合法依据，故沙沃公司、时玉培、百铸公司应当搬离各自所使用的房屋。关于黄丽莎要求潘登支付房屋占用期间使用费的问题。虽然黄丽莎与潘登之间《房屋租赁合同》效力无效，但根据相关司法解释规定，潘登在向黄丽莎返还房屋前仍应当向黄丽莎支付房屋使用费。原则上，本案使用费的计算标准仍参照黄丽莎与潘登之间约定的租金标准进行计算。但因黄丽莎一方确曾对潘登承租期间房屋使用进行阻扰，且租赁现场有断电的情形，故酌情确定潘登应减少使用

黄丽莎出租给潘登的房屋未取得建设工程规划许可证，故黄丽莎与潘登之间的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。关于黄丽莎要求潘登搬离并返还房屋，以及要求沙沃公司、时玉培、孙荣良、百铸公司搬离上述房屋的问题。根据合同无效处理原则，潘登应当向黄丽莎返还所租赁的房屋。因潘登目前尚未实际使用房屋，而是由沙沃公司、时玉培、百铸公司在实际使用房屋，同时，沙沃公司、时玉培、百铸公司在黄丽莎与潘登《房屋租赁合同》无效的情形下失去了使用房屋的合法依据

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12086号上诉人（原审被告）：潘登，男，1973年7月3日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：朱言超，上海君慈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄丽莎，女，1993年11月26日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原审第三人：上海功彩贸易有限公司，住所地上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路16弄45号9-615室。法定代表人：梁修明……