房屋租赁合同纠纷 （2014）浙温民终字第663号

被上诉人林炳珍在承租涉案房屋期间因保管不善造成涉案房屋毁损，应按照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定承担赔偿责任。上诉人因此次火灾造成的损失包括房屋财产损失及租金损失两个部分。对于原判认定的房屋因火灾造成的财产损失数额各方当事人在二审中均未提出异议，本院予以维持。对于租金损失应如何分担的问题，本院认为，涉案房屋租赁合同解除后，为防止损失进一步扩大，上诉人应及时向被上诉人主张损害赔偿。在被上诉人交付房屋时表示愿意对损害部位进行修缮的情况下，上诉人仍拒绝接收涉案房屋，其对扩大的损失显然具有过错。上诉人于2012年2月4日得知涉案房屋因火灾发生损失后，直至2014年1月14日方向原审法院起诉要求被上诉人赔偿损失，上述期间的租金损失应由上诉人自行承担。考虑到火灾仅造成涉案房屋墙体、顶棚、窗户和第6层部分走廊出现烟熏痕迹，原判酌情确定被上诉人赔偿上诉人4个月的租金损失，符合本案实际。上诉人要求被上诉人赔偿2012年2月13日至2014年4月6日的租金损失，缺乏事实与法律依据，原审法院不予支持，并无不当。原判根据本案实际情况确定诉讼费和鉴定费的分担，亦无不当。综上，上诉人的上诉理由不成立

被上诉人林炳珍在承租涉案房屋期间因保管不善造成涉案房屋毁损，应按照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定承担赔偿责任。上诉人因此次火灾造成的损失包括房屋财产损失及租金损失两个部分。对于原判认定的房屋因火灾造成的财产损失数额各方当事人在二审中均未提出异议，本院予以维持。对于租金损失应如何分担的问题，本院认为，涉案房屋租赁合同解除后，为防止损失进一步扩大，上诉人应及时向被上诉人主张损害赔偿。在被上诉人交付房屋时表示愿意对损害部位进行修缮的情况下，上诉人仍拒绝接收涉案房屋，其对扩大的损失显然具有过错。上诉人于2012年2月4日得知涉案房屋因火灾发生损失后，直至2014年1月14日方向原审法院起

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第663号上诉人（原审原告）：陈陈，被上诉人（原审被告）：林炳珍。委托代理人：林志华，男，1973年1月30日出生。原审原告：陈建胜。上诉人陈陈因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2014）温鹿民初字第195号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，原告陈建胜系原告陈陈的父亲……