房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终4207号

本案的争议焦点为：石沟村委会是否完成了向王发堤交付租赁房屋的义务，石沟村委会是否应当对王发堤承担相应的赔偿责任，王发堤所主张的损失6万元是否具有合法依据。通过周庚作所提供的证据以及周庚作的自认，可以认定，周庚作以涉案房屋已被石沟村委会卖给其为由，在变压器搬离没多久即将该房屋拆除的事实，该时间应在王发堤向石沟村委会支付房屋租金之前，即石沟村委会未能完成房屋租赁合同所约定的交付义务。但由于涉案房屋已被周庚作拆除，导致王发堤无法继续使用该房屋，合同目的已不能实现，王发堤、石沟村委会之间的合同已实际解除。石沟村委会对合同的解除存在过错，王发堤主张经济损失6万元，即开商店三十年的营业损失，该主张没有合法依据，王发堤也未能提供充分有效的证据予以证明，一审法院认为，王发堤的损失宜认定为已付租金3000元的利息，利息应自2011年12月10日起算至石沟村委会实际返还租金之日止，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，石沟村委会同时应当向王发堤返还租金3000元。综上所述，对王发堤诉讼请求中合理的部分，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（

本案的争议焦点为：石沟村委会是否完成了向王发堤交付租赁房屋的义务，石沟村委会是否应当对王发堤承担相应的赔偿责任，王发堤所主张的损失6万元是否具有合法依据。通过周庚作所提供的证据以及周庚作的自认，可以认定，周庚作以涉案房屋已被石沟村委会卖给其为由，在变压器搬离没多久即将该房屋拆除的事实，该时间应在王发堤向石沟村委会支付房屋租金之前，即石沟村委会未能完成房屋租赁合同所约定的交付义务。但由于涉案房屋已被周庚作拆除，导致王发堤无法继续使用该房屋，合同目的已不能实现，王发堤、石沟村委会之间的合同已实际解除。石沟村委会对合同的解除存在过错，王发堤主张经济损失6万元，即开商店三十年的营业损失，该主张没有合法

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终4207号上诉人（原审被告）：连云港市赣榆区黑林镇石沟村村民委员会。负责人：谷圣松，该村委会主任。委托诉讼代理人：周庚田。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王发堤。原审第三人：周庚作。上诉人连云港市赣榆区黑林镇石沟村村民委员会（以下简称石沟村委会）因与被上诉人王发堤、原审第三人周庚作房屋租赁合同纠……