房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终621号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述法律规定说明，合同成立的根本标志是当事人意思表示的一致，即合同双方当事人达成合意。合意达成后，合同双方当事人均应按照约定全面履行或正确履行各自的义务，否则即为违约，须按约或依法承担违约责任。本案中，黄国平与程祖芳于2012年3月15日签订关于“久品茶楼”的《转让协议》，该《转让协议》系双方真实意思表示，即双方已达成合意，该《转让协议》依法成立，但《转让协议》是否有效须取决于原《房屋租赁合同》的约定或出租人在法定期限内是否提出异议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，人民法院不予支持”的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，转租合同应为有效。本案审理查明的事实及（201

《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述法律规定说明，合同成立的根本标志是当事人意思表示的一致，即合同双方当事人达成合意。合意达成后，合同双方当事人均应按照约定全面履行或正确履行各自的义务，否则即为违约，须按约或依法承担违约责任。本案中，黄国平与程祖芳于2012年3月15日签订关于“久品茶楼”的《转让协议》，该《转让协议》系双方真实意思表示，即双方已达成合意，该《转让协议》依法成立，但《转让协议》是否有效须取决

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终621号上诉人(原审原告）黄国平。委托代理人朱涛，重庆索隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程祖芳，,。上诉人黄国平与被上诉人程祖芳房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝中区人民法院于2015年10月21日作出（2015）中区法民初字第04706号民事判决。黄国平不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人黄……