房屋租赁合同纠纷 （2016）豫05民终43号

原告与被告王利平签订的房地产租赁合同合法有效，依法应予保护。被告王利平不按合同约定交付租金不对，应承担违约责任，合同履行期限届满，原告要求被告王利平支付拖欠房租金交还房屋的请求，应予支持。合同履行期间，原告对出租房屋停水、停电，影响承租人使用，原告应当承担相应的责任，被告王利平要求减少租金的理由充分，予以采信，酌定减少租金15%，即被告王利平应当从2013年4月中旬起按实际占有该房屋期限按照月租金2700元的85%计算至被告王利平将租赁的房屋腾清之日止向原告支付房屋租金。原告要求被告王利平给付电费537元，因其未提供证据予以证明，故该项请求，不予支持。租赁合同期限届满，被告要求返还所交2700元押金，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十一条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告（反诉原告）王利平于本判决生效后60日内将其租赁原告（反诉被告）安阳市第三中学的房屋归还原告（反诉被告）安阳市第三中学；二、被告（反诉原告）王利平于本判决生效后60日内从2013年4月中旬起按照月租金2700元的85%计

原告与被告王利平签订的房地产租赁合同合法有效，依法应予保护。被告王利平不按合同约定交付租金不对，应承担违约责任，合同履行期限届满，原告要求被告王利平支付拖欠房租金交还房屋的请求，应予支持。合同履行期间，原告对出租房屋停水、停电，影响承租人使用，原告应当承担相应的责任，被告王利平要求减少租金的理由充分，予以采信，酌定减少租金15%，即被告王利平应当从2013年4月中旬起按实际占有该房屋期限按照月租金2700元的85%计算至被告王利平将租赁的房屋腾清之日止向原告支付房屋租金。原告要求被告王利平给付电费537元，因其未提供证据予以证明，故该项请求，不予支持。租赁合同期限届满，被告要求返还所交2700

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终43号上诉人（原审原告、反诉被告）安阳市第三中学。委托代理人张力文，河南九明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王利平。上诉人安阳市第三中学因与被上诉人王利平房屋租赁合同纠纷一案，不服安阳市北关区人民法院（2015）北民初字第597号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明……