房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1289号

朱桂平与易守兵签订的房屋租赁合同合法有效，且是双方的真实意思表示，原审法院予以确认。双方均应按照合同约定各自履行权利义务。现双方在履行过程中发生纠纷，朱桂平主张易守兵未经其同意擅自拆改承租楼房，尤其是对楼房的主体结构进行了拆改，已经严重违反了租赁合同的约定，故要求解除租赁合同。就其主张朱桂平申请法院进行司法鉴定，该鉴定意见书真实有效，原审法院予以确认。根据该司法鉴定意见书所述，双方就拆改部位存在争议，但就易守兵认可的拆改行为，也有属于对主体结构的拆改行为。根据法律相关规定，承租人应按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改变租赁物状态。如果违反以上义务情节严重的构成根本违约。而情节严重是指变动房屋建筑主体和承重结构改建行为或扩建行为。易守兵对主体结构有拆改行为，违反了合同约定的装修改造不得影响主体结构的约定，而易守兵主张其对主体结构拆改修建电梯的行为是经朱桂平同意且现场监督，并提供了证人证言，但证人证言部分内容相互矛盾，且不能证实其主张，故对易守兵的该项主张，原审法院不予支持。综上，原审法院确认易守兵未经朱桂平同意擅自改变租赁物的状态，情节严重，构成根本违约，且朱

朱桂平与易守兵签订的房屋租赁合同合法有效，且是双方的真实意思表示，原审法院予以确认。双方均应按照合同约定各自履行权利义务。现双方在履行过程中发生纠纷，朱桂平主张易守兵未经其同意擅自拆改承租楼房，尤其是对楼房的主体结构进行了拆改，已经严重违反了租赁合同的约定，故要求解除租赁合同。就其主张朱桂平申请法院进行司法鉴定，该鉴定意见书真实有效，原审法院予以确认。根据该司法鉴定意见书所述，双方就拆改部位存在争议，但就易守兵认可的拆改行为，也有属于对主体结构的拆改行为。根据法律相关规定，承租人应按照约定的方法使用租赁物的义务；妥善保管租赁物的义务；不得擅自改变租赁物状态。如果违反以上义务情节严重的构成根本违

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1289号上诉人（原审被告）易守兵，个体工商户。委托代理人蒙海霞，天津光明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱桂平，农民。委托代理人陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。上诉人易守兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2015）蓟民初字第7080号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人易守……