房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终16871号

邵谚和华侨城公司签订的涉案合同及《房地产租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。在合同约定的租赁期限内，华侨城公司将涉案房产转让给了裕冰公司，裕冰公司取得了出租人的地位并承接了华侨城在上述合同及补充协议中的权利、义务。关于邵谚的优先购买权是否被侵犯以及华侨城公司、裕冰公司是否应当承担连带赔偿责任的问题。本案中，华侨城公司按照合同约定的承租方通信地址“南山区华侨城XXX九期05、06号”，依约在转让涉案房产前一个月向邵谚邮寄送达《关于出售出租商铺的通知》，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，即出租人在出卖之前合理期限内通知承租人享有优先购买权。邵谚认为华侨城公司在快递单上书写的上述通信地址与其承租房产地址不一致导致无法妥投。经审查一审法院认为，根据涉案合同约定，一方给另一方的通知或文件按合同约定的送达地址邮寄即视为送达，即便邮件被邮政部门退回，退回之日亦视为送达之日，邵谚在签署涉案合同时应当清楚知晓其留存上述送达地址将会承担相应的法律后果。同时，邵谚关于送达地址无法妥投的意见与其自行提交的多份证据上载

邵谚和华侨城公司签订的涉案合同及《房地产租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应严格履行。在合同约定的租赁期限内，华侨城公司将涉案房产转让给了裕冰公司，裕冰公司取得了出租人的地位并承接了华侨城在上述合同及补充协议中的权利、义务。关于邵谚的优先购买权是否被侵犯以及华侨城公司、裕冰公司是否应当承担连带赔偿责任的问题。本案中，华侨城公司按照合同约定的承租方通信地址“南山区华侨城XXX九期05、06号”，依约在转让涉案房产前一个月向邵谚邮寄送达《关于出售出租商铺的通知》，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，即出租人在出卖之前

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16871号上诉人（原审原告）：邵谚。委托诉讼代理人：徐志浩，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳华侨城房地产有限公司。法定代表人：陈剑。委托诉讼代理人：袁梅，广东远明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裕冰物业管理（深圳）有限公司。法定代表人：郑……