房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终153号

本案名义上邮政物业公司与亮阳皮革经营店签订了承包经营合同书，实质从合同条款内容规定来看，属于房屋租赁合同。邮政物业公司如约交付房屋给亮阳皮革经营店，亮阳皮革经营店即应履行交纳房租义务，而本案中亮阳皮革经营店拖欠邮政物业公司租金，依法应承担违约责任。亮阳皮革经营店辩称，邮政物业公司、亮阳皮革经营店主体不适格，因邮政物业公司虽非产权方，但其经产权方授权管理门面房的租赁事宜，故其起诉主体适格，亮阳皮革经营店作为个体工商户，其负责人与邮政物业公司签订合同，是代表个体户的行为，依据民诉法司法解释的规定，邮政物业公司以字号作为主体，符合法律规定，故亮阳皮革经营店主体亦适格。亮阳皮革经营户辩称该院不予采信。亮阳皮革经营店另辩称合同约定解除合同需提前三个月书面通知，并赔偿违约金及损失，邮政物业公司并没有履行该手续，因本案属于准备拆迁，邮政物业公司通知亮阳皮革经营店为搬迁作准备，并未确定具体的时间，亮阳皮革经营店此辩称该院不予采纳。亮阳皮革经营店还辩称邮政物业公司停电封门违约在先，亮阳皮革经营店有权拒付租金，因交纳房租是租赁合同的基本义务，该辩称理由该院不予采纳。邮政物业公司要求立即解除其与亮阳皮革经营

本案名义上邮政物业公司与亮阳皮革经营店签订了承包经营合同书，实质从合同条款内容规定来看，属于房屋租赁合同。邮政物业公司如约交付房屋给亮阳皮革经营店，亮阳皮革经营店即应履行交纳房租义务，而本案中亮阳皮革经营店拖欠邮政物业公司租金，依法应承担违约责任。亮阳皮革经营店辩称，邮政物业公司、亮阳皮革经营店主体不适格，因邮政物业公司虽非产权方，但其经产权方授权管理门面房的租赁事宜，故其起诉主体适格，亮阳皮革经营店作为个体工商户，其负责人与邮政物业公司签订合同，是代表个体户的行为，依据民诉法司法解释的规定，邮政物业公司以字号作为主体，符合法律规定，故亮阳皮革经营店主体亦适格。亮阳皮革经营户辩称该院不予采信。

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终153号上诉人（原审被告）：合肥庐阳区亮阳皮革经营店，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路**号*幢东5-东6门面。负责人：石劲松，经理。委托诉讼代理人：李中兵，安徽天地缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市邮政物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江路146号18层。统一社会信用代码91340100149066470G(1-1)……