房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终1682号

第二医院收取租金的行为视为双方同意延长租期（即认定双方为定期租赁），该认定与不定期租赁的认定前后矛盾，且没有依据。涉案店面的出租有明确程序要求，吴煌琪对此明知，其应当及时向第二医院移交店面。按照规定，第二医院已将房屋交付第三方机构对外公开招投标，吴煌琪在庭审中明确其前后三次参与投标，故从程序角度出发，双方的租赁关系不符合法定程序，吴煌琪在明知前提下，更应当将店面交还第二医院。被上诉人吴煌琪辩称，请求驳回上诉，维持原判。第二医院已经收取吴煌琪至2017年7月的租金，期限未届满，依法不存在移交店面的义务。上诉人第二医院向一审法院起诉请求：1、解除第二医院与吴煌琪之间的租赁关系；2．吴煌琪应立即腾空返还址在鲤城区县后街67号店面。一审法院认定事实：2005年7月6日，第二医院与吴煌琪签订《房屋租赁合同》一份，约定由第二医院将址在鲤城区县后街67号店面出租给吴煌琪使用，租赁期限从2005年4月27日起至2007年4月26日止，月租金3500元。租期届满后，双方未续签租赁合同，但仍由吴煌琪以月租金3500元继续承租该店面。2015年间,第二医院根据《国有资产管理办法》的规定，委托泉州市产权交易中

第二医院收取租金的行为视为双方同意延长租期（即认定双方为定期租赁），该认定与不定期租赁的认定前后矛盾，且没有依据。涉案店面的出租有明确程序要求，吴煌琪对此明知，其应当及时向第二医院移交店面。按照规定，第二医院已将房屋交付第三方机构对外公开招投标，吴煌琪在庭审中明确其前后三次参与投标，故从程序角度出发，双方的租赁关系不符合法定程序，吴煌琪在明知前提下，更应当将店面交还第二医院。被上诉人吴煌琪辩称，请求驳回上诉，维持原判。第二医院已经收取吴煌琪至2017年7月的租金，期限未届满，依法不存在移交店面的义务。上诉人第二医院向一审法院起诉请求：1、解除第二医院与吴煌琪之间的租赁关系；2．吴煌琪应立即腾空

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1682号上诉人（原审原告）：福建医科大学附属第二医院，住所地福建省泉州市中山北路。法定代表人：曾奕明，该院院长。委托诉讼代理人：史羊栓，福建顺济律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴煌琪，男，1963年5月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。上诉人福建医科大学附属第二医院（下称第……