房屋买卖合同纠纷 （2017）京0108民初57319号
裁判要旨
行为人实施民事法律行为应具备真实意思表示。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。 本案中，由赵宝娟提交的证据和双方当事人陈述可知，赵宝娟与归鹏的房屋买卖交易中确存在诸多不符合交易习惯之处。 首先，归鹏在未付清房款时，双方已完成房屋过户手续，而未对尚欠房款作出约定。 归鹏未准确述明已付房款金额并提交相应证据。 此外，按照交易习惯，买受人购房后，通常自行使用、管理所购房屋，并自行偿还银行贷款，而归鹏购房后从未自行使用房屋，亦未自行偿还贷款。 归鹏虽表示委托赵宝娟出租房屋用于支付剩余房款并偿还贷款，但又表示对赵宝娟出租租金标准等具体出租事宜不清楚。 且在赵宝娟出租房屋多年后，归鹏并未要求赵宝娟针对出租获益、偿还贷款情况未予核算，还将赵宝娟手机号作为还贷银行预留联系方式。 归鹏与赵宝娟的上述交易行为及对房屋的使用、管理均与日常交易不符。 且由赵宝娟提交的《债权转让协议书》及《债权转让通知书》内容可知，归鹏自认×号房屋为其“代持”，可证明归鹏认可其并非×号房屋的实际所有人。 综
摘要
赵宝娟与归鹏等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初57319号原告：赵宝娟，女，1963年10月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：梁永富，北京和丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙曦，北京和丰律师事务所律师。 被告：归鹏，男，1981年6月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。 第三人：刘海，男，1988年7月25日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 委托诉讼代理人：王……