房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5363号

关于上诉人应对涉案房屋占用支付至什么时间的问题，因本案房屋租赁期限为从2007年3月9日起至2017年3月8日止，上诉人主张其于2015年11月中旬提出解约并要交钥匙，但并未举证证实，而其主张的解约系单方无正当理由提前解约，在未获出租人同意的情况下，上诉人单方提出解约后实际占用的期间仍应承担房屋租金。而根据双方的合同及上诉人出具的承诺书，上诉人对于其做出的装修部分负有交还时负责恢复原状的义务，本来恢复装修期也应由上诉人承担租金费用，但原判仅以恢复原状装修前即2016年5月16日前交付钥匙的时间为限认定上诉人应承担的租金，上述认定虽损害了成克坤及贵州科技学校的合法利益，但成克坤及贵州科技学校未就此提出上诉，本院从其自愿。故李文凯关于拖欠租金只应计算至2015年12月31日的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于李文凯缔约时所交的15000元，系双方约定的履约保证金，当承租人违反合同时，上诉人应承担违约责任。本案中，租赁合同第三条第３项双方约定出租人仅在乙方按约定条件交回所租用的房屋并在无违约的情况下，才全额退还15000元履约保证金。实际上，上诉人存在提前退租、拖欠租金等违约情形，

关于上诉人应对涉案房屋占用支付至什么时间的问题，因本案房屋租赁期限为从2007年3月9日起至2017年3月8日止，上诉人主张其于2015年11月中旬提出解约并要交钥匙，但并未举证证实，而其主张的解约系单方无正当理由提前解约，在未获出租人同意的情况下，上诉人单方提出解约后实际占用的期间仍应承担房屋租金。而根据双方的合同及上诉人出具的承诺书，上诉人对于其做出的装修部分负有交还时负责恢复原状的义务，本来恢复装修期也应由上诉人承担租金费用，但原判仅以恢复原状装修前即2016年5月16日前交付钥匙的时间为限认定上诉人应承担的租金，上述认定虽损害了成克坤及贵州科技学校的合法利益，但成克坤及贵州科技学校未就

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5363号上诉人（原审被告）:李文凯，男，1976年5月1日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人:孙小涵，女，1983年1月2日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区，系李文凯之妻。被上诉人（原审原告）：成克坤，男，1955年1月9日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原审原告:贵州科技学校，地址在贵阳市南明区都司路128号。法定代……