房屋租赁合同纠纷 （2013）浙衢民终字第605号

本案原被告之间为房屋租赁合同关系，双方于2009年9月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示、内容合法，该合同合法有效，对原被告双方具有约束力，被告方虽已于2012年7月10日向原告方提出续租要求，但合同到期后，双方对租金问题未达成一致意见，并且在2013年5月15日经原告方催告过后还未签订续期的房屋租赁合同，故本案原告龙游县文广新局要求被告甘梅生搬出并退回龙游县龙洲街道古玩市场第217号租赁店面一间以及要求被告支付房屋占用期间的租金损失，理由正当，应予支持。但法院认为店面占用费应按照原被告2009年9月1日签订的房屋租赁合同中对租金计算的规定即按照每年4600元计算。原告要求被告在房屋占用期间每天承担100元违约金并没收被告履约保证金2000元，因履约保证金2000元已超过原告的实际损失，结合本案情况，法院认定被告承担2000元违约金。被告甘梅生主张在同等条件下享有优先承租权，但根据现有证据并不能证明原告已将房屋租赁给他人的事实，故法院不予采纳。被告主张未能续签续期租赁合同的责任在原告方，原告对2013年1月30日租赁协议中招投标最低价解释为最低投标价，其后虽在2月1日的招租公告中

本案原被告之间为房屋租赁合同关系，双方于2009年9月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示、内容合法，该合同合法有效，对原被告双方具有约束力，被告方虽已于2012年7月10日向原告方提出续租要求，但合同到期后，双方对租金问题未达成一致意见，并且在2013年5月15日经原告方催告过后还未签订续期的房屋租赁合同，故本案原告龙游县文广新局要求被告甘梅生搬出并退回龙游县龙洲街道古玩市场第217号租赁店面一间以及要求被告支付房屋占用期间的租金损失，理由正当，应予支持。但法院认为店面占用费应按照原被告2009年9月1日签订的房屋租赁合同中对租金计算的规定即按照每年4600元计算。原告要求被告在房屋占用

拟稿核稿签发浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第605号上诉人（原审被告）：甘梅生。委托代理人：张卫平。委托代理人：袁泽锋。被上诉人（原审原告）：龙游县文化广电新闻出版局。法定代表人：方玉林。委托代理人：江决荣。上诉人甘梅生为与被上诉人龙游县文化广电新闻出版局（以下简称龙游县文广新局）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省龙游县人民法院（2013）衢龙民初字第260号民事判……