房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10678号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。翁美琴与叶意标签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案争议焦点为叶意标是否存在根本违约及翁美琴能否单方行使合同解除权，对此法院分析如下，首先，根据合同约定，房租每三个月付一次，每次提前十天预付下次的租金，故2019年3月15日至2019年6月14日期间段的租金，按照约定应当于2019年3月5日之前支付，而叶意标逾期未付租金，违反了合同约定的义务。翁美琴委托其女婿于2019年3月20日通过短信向叶意标催告租金后，叶意标仍未支付，而支付租金是其作为承租方的主要义务，故叶意标的行为构成根本违约。虽然叶意标抗辩发短信的非翁美琴本人，但这并不影响翁美琴通过这种方式催告叶意标支付租金的效力，且叶意标也当即回复了“你爱咋咋地！”，说明叶意标对此催告内容亦是知晓的。其次，根据合同第十条第一款的约定，对于各方未尽上述义务或严重违反本合同宗旨的，对方有权发出书面催告其改正，经对方书面催告7日内仍未改正的，对方有权单方终止合同并要求赔偿相应违约金，并书面通知对方，自该通知发出

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。翁美琴与叶意标签订的《物业租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案争议焦点为叶意标是否存在根本违约及翁美琴能否单方行使合同解除权，对此法院分析如下，首先，根据合同约定，房租每三个月付一次，每次提前十天预付下次的租金，故2019年3月15日至2019年6月14日期间段的租金，按照约定应当于2019年3月5日之前支付，而叶意标逾期未付租金，违反了合同约定的义务。翁美琴委托其女婿于2019年3月20日通过短信向叶意标催告租金后，叶意标仍未支付，而支付租金是其作为承租方的主要义务，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10678号上诉人（原审被告）：叶意标，男，1974年4月13日生，汉族，户籍所在地福建省浦城县，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：翁美琴，女，1965年2月27日生，汉族，户籍所在地上海市静安区，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：董骊娜（翁美琴女儿），住上海市宝山区。上诉人叶意标因与被上诉人翁美琴房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市……