房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6527号

原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当依约履行。本案争议焦点为原告是否有权解除合同。根据约定，每期租金在该起租期开始前10日支付，未按时交纳租金及各种费用且经合理催告仍不支付的，原告有权终止本合同，收回该房屋。经庭审查明，原、被告双方曾就2019年6月至11月间租金的减免达成协议，后被告又于2019年11月30日向原告致函要求继续减免，在原告12月3日回函表示不同意减免的情况下，被告于2019年12月6日向原告支付了50%的租金。2020年1月17日，被告在收到解除合同通知函的当日，将剩余50%的当季租金缴纳完毕，对被告分两次缴纳2019年12月1日至2020年2月29日期间租金的方式，原告接收并开具发票，故原告已经认可了该季租金的支付方式。原告于2020年1月16日发出《解除租赁合同通知书》，对此一审法院认为，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。本案原告于2020年1月16日以被告出现逾期支付租金行使解除权，但此时产生的逾期租金仅为当季应

原、被告之间签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应当依约履行。本案争议焦点为原告是否有权解除合同。根据约定，每期租金在该起租期开始前10日支付，未按时交纳租金及各种费用且经合理催告仍不支付的，原告有权终止本合同，收回该房屋。经庭审查明，原、被告双方曾就2019年6月至11月间租金的减免达成协议，后被告又于2019年11月30日向原告致函要求继续减免，在原告12月3日回函表示不同意减免的情况下，被告于2019年12月6日向原告支付了50%的租金。2020年1月17日，被告在收到解除合同通知函的当日，将剩余50%的当季租金缴纳完毕，对被告分两次缴纳2019年12月1日至2020年2月29日期间租

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6527号上诉人（一审原告）：天津捷茂资产管理有限公司，住所地天津市和平区福安大街****。法定代表人：刘武，执行董事。委托诉讼代理人：丁月琴，天津日昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，天津日昇律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：康唐视（天津）国际贸易有限公司，住所，住所地天津市和平区南市街多伦道**负**div>法定代表人：郑丹……