房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2549号

涉案厂房、宿舍没有进行产权登记，亦未取得建设工程规划许可证，双方签订的《租赁合同》及《房地产租赁合同》违反了法律规定，是无效合同。合同无效后，因合同取得的财产应当相互返还，旭达投资公司应将收取的租赁押金17724元返还给刘剑峰，刘剑峰应将存放在涉案房屋内的剩余物品搬离。对于在原审法院主持下经现场清点确认的物品，旭达投资公司应予配合刘剑峰搬离。刘剑峰主张返还但旭达投资公司不予确认的5项物品，刘剑峰未提供充分证据证明确有存在，原审法院予以驳回，但可酌情作为考虑损失的因素。双方在合同中约定了装修期，应视为旭达投资公司同意刘剑峰进行装修，刘剑峰要求旭达投资公司赔偿的装修工程款、装修五金材料款，经评估为155502元，可计入赔偿项目；网络平台服务费，刘剑峰未提交发票等有效票据，且刘剑峰未提交充分证据证明该网络平台服务费已构成损失，原审法院不予计入赔偿项目；租赁费，刘剑峰称是指已向旭达投资公司支付的租金而要求旭达投资公司返还，没有法律依据，原审法院不予支持；员工工资，刘剑峰称是指作营业性准备而支付的技术人员工资，但刘剑峰未提供充分证据证明已构成损失，原审法院不予支持，但可适当作为酌情考虑损失的因素

涉案厂房、宿舍没有进行产权登记，亦未取得建设工程规划许可证，双方签订的《租赁合同》及《房地产租赁合同》违反了法律规定，是无效合同。合同无效后，因合同取得的财产应当相互返还，旭达投资公司应将收取的租赁押金17724元返还给刘剑峰，刘剑峰应将存放在涉案房屋内的剩余物品搬离。对于在原审法院主持下经现场清点确认的物品，旭达投资公司应予配合刘剑峰搬离。刘剑峰主张返还但旭达投资公司不予确认的5项物品，刘剑峰未提供充分证据证明确有存在，原审法院予以驳回，但可酌情作为考虑损失的因素。双方在合同中约定了装修期，应视为旭达投资公司同意刘剑峰进行装修，刘剑峰要求旭达投资公司赔偿的装修工程款、装修五金材料款，经评估为

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2549号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘剑峰，男，汉族，1980年4月19日出生。委托代理人：赖伟楠，广东恒港律师事务所律师。委托代理人：罗柳春，广东恒港律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市旭达投资发展有限公司。法定代表人：徐卫，该司总经理。委托代理人：张灏，广东品方律师事务所律师。上诉人刘剑峰因房屋租赁合……