房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终1674号
裁判要旨
（2017）苏0706执异217号执行裁定书送达后，刘洋并未按照执行裁定书释明的在十五日内向一审法院提起诉讼，只是向连云港市中级人民法院立案庭邮寄了复议申请，且未收到中院的立案通知或答复。刘洋未按执行裁定书释明的救济途径进行救济，至今已超过了起诉期限，该执行裁定书已发生法律效力。（2017）苏0706执异217号执行裁定书已认定刘洋与冯永高之间只存在形式上的租赁关系，刘洋真实身份是替房主潘万峰收取租金来偿还自己的债务，实际上其与房主潘万峰、冯永高只有租赁关系之名，无租赁关系之实，刘洋对涉案商铺不享有租赁权。在涉案104号商铺已被人民法院通过合法变卖手续，于2017年3月12日被案外人谢兆波竞买的情况下，谢兆波已是涉案104号商铺的实际所有权人，刘洋无权要求冯永高搬离房屋。刘洋虽不享有租赁权，但在2017年3月12日案外人谢兆波竞买涉案104号商铺前，刘洋与冯永高签订房地产租赁契约，双方存在形式上的租赁关系，且原房屋权利人潘万峰同意由刘洋收取租金，故对于2016年12月24日至2017年3月11日期间房屋占用费，冯永高应参照房地产租赁契约的约定给付刘洋，该期间占用费经核算为10684.9
摘要
刘洋、冯永高房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1674号上诉人（原审原告）：刘洋，女，1979年1月24日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人:赵世银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）:冯永高，男，1978年11月26日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱晓冬，江苏云港律师事务所律师。上诉人刘洋因与上诉人冯永高房屋租赁合同纠纷一案，不服……