房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4832号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告我爱我家公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据查明的事实，高宏洁承租涉诉房屋的用途为居住，新冠肺炎疫情及防控措施未导致高宏洁不能继续使用房屋。疫情期间，涉诉房屋的设施需要进行维修，因疫情防控措施，爱家营公司未能进行维修。为此，高宏洁申请解除房屋租赁合同，双方于2020年4月25日办理了房屋交接，解除了房屋租赁合同，爱家营公司退还高宏洁房租6000元。在此情形下，应认为高宏洁与爱家营公司对房屋租赁合同的解除均无过错。高宏洁要求爱家营公司返还房屋租赁押金6000元的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。高宏洁要求爱家营公司赔偿违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。同理，爱家营公司要求高宏洁支付违约金的反诉请求，法院亦不予支持。关于高宏洁主张返还噪音污染费的诉讼请求，高宏洁所提交的证据不能证明此款的具体数额，此款也没有被领取，高宏洁主张返还，依据不足，法院不予支持。关于高宏洁主张退还租金余款14

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告我爱我家公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据查明的事实，高宏洁承租涉诉房屋的用途为居住，新冠肺炎疫情及防控措施未导致高宏洁不能继续使用房屋。疫情期间，涉诉房屋的设施需要进行维修，因疫情防控措施，爱家营公司未能进行维修。为此，高宏洁申请解除房屋租赁合同，双方于2020年4月25日办理了房屋交接，解除了房屋租赁合同，爱家营公司退还高宏洁房租6000元。在此情形下，应认为高宏洁与爱家营公司对房屋租赁合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4832号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内二层256室。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜艳晶，女，北京爱家营企业管理有限公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）:高宏洁，女，1979年11月14日出生，满族。委托诉讼代理人：向建京（高宏洁……