房屋租赁合同纠纷 （2017）陕10民终434号

商运司与陈鹏书在协商一致基础上签订的《房屋出租合同》真实、合法、有效，对双方当事人具有约束力。在合同履行过程中，商运司基于商洛市人民政府实施商运区域棚户区改造，《房屋出租合同》失去继续履行的基础和条件，向陈鹏书发出《解除合同及限期腾房通知书》，通知陈鹏书解除合同并要求自收到通知书后15日内腾交承租房屋，因双方未约定合同解除的异议期间，陈鹏书在收到商运司发出的通知书后三个月内未请求人民法院和仲裁机构确认解除合同的效力，承认被迫接受解除合同，故应认定双方签订的《房屋出租合同》已经解除。商运司诉请陈鹏书腾交房屋，并按每年4.8万元支付2016年1月1日至腾交房屋之日的租金(实为占有使用费)，合法有据，应予支持。对商运司解除合同的理由，按照最高人民法院法研（2013）79《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条理解与适用的请示的答复》，一审法院认为，商运司因涉诉房屋地处商洛市人民政府实施的棚户区改造范围内，《房屋出租合同》的目的不能实现为由主张解除合同，具有正当性，但该理由不属不可抗力，商运司应就解除合同给陈鹏书造成的损失给予赔偿。陈鹏书对承租房屋进行装饰装修时，经过商运司原客运站同意，且装

商运司与陈鹏书在协商一致基础上签订的《房屋出租合同》真实、合法、有效，对双方当事人具有约束力。在合同履行过程中，商运司基于商洛市人民政府实施商运区域棚户区改造，《房屋出租合同》失去继续履行的基础和条件，向陈鹏书发出《解除合同及限期腾房通知书》，通知陈鹏书解除合同并要求自收到通知书后15日内腾交承租房屋，因双方未约定合同解除的异议期间，陈鹏书在收到商运司发出的通知书后三个月内未请求人民法院和仲裁机构确认解除合同的效力，承认被迫接受解除合同，故应认定双方签订的《房屋出租合同》已经解除。商运司诉请陈鹏书腾交房屋，并按每年4.8万元支付2016年1月1日至腾交房屋之日的租金(实为占有使用费)，合法有据

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕10民终434号上诉人（原审原告及反诉被告）：商洛市汽车运输总公司，住所地：商洛市商州区。法定代表人：王建良，总经理。委托诉讼代理人：穆治平，陕西秦南律师事务所律师。上诉人（原审被告及反诉原告):陈鹏书，曾用名陈鹏枢，男，1966年4月2日出生，汉族，住商洛市商州区。委托诉讼代理人：白书宝，陕西书宝律师事务所律师。上诉人商洛汽车运输总公司（以……