房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5727号

本案双方争议的焦点是彭玉龙还是美程公司的行为根本性违约。所谓根本性违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。设立根本违约制度的目的在于鼓励交易，最大限度地实现合同的社会价值。房屋租赁合同中出租方的主要义务是向承租方提供租赁房屋，并为承租方提供便利条件方便经营。承租方的主要义务是正当使用租赁房屋，按时缴纳租金。即出租方的目的是获取租金，承租方的目的是利用租赁物获取经营利益。本案中，彭玉龙向美程公司要求购电时的当日即2015年1月16日尚未超过双方合同约定的提前交租日期，之后，如果彭玉龙逾期交纳租金，美程公司可通过向彭玉龙催交或抵扣保证金的方式来保证自己的租金利益。且彭玉龙要求购电时其已支付租金至2015年1月31日，并未实际欠付租金。彭玉龙的行为尚不构成根本性违约。而彭玉龙租赁房屋的目的是经营餐馆，作为正常经营的餐馆一次购买1000元的电量在合理范围之内，而电量不足完全可能影响餐馆的正常经营。美程公司在没有实际

本案双方争议的焦点是彭玉龙还是美程公司的行为根本性违约。所谓根本性违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。设立根本违约制度的目的在于鼓励交易，最大限度地实现合同的社会价值。房屋租赁合同中出租方的主要义务是向承租方提供租赁房屋，并为承租方提供便利条件方便经营。承租方的主要义务是正当使用租赁房屋，按时缴纳租金。即出租方的目的是获取租金，承租方的目的是利用租赁物获取经营利益。本案中，彭玉龙向美程公司要求购电时的当日即20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5727号上诉人（原审被告）：湖南美程酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放东路88号5楼500房。法定代表人：左政，总经理。委托诉讼代理人：刘天明，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭玉龙，女，1970年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：孙靖，男，1968年12月12日出生，汉族，系彭玉龙……