房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7889号

好蓝屋公司与叶兴发于2013年8月25日签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于上述《房屋租赁合同》是否解除的问题。首先，好蓝屋公司在会所处确实注册了公共场所卫生许可证，在此情况下，叶兴发无法再行注册，并且在经营过程中遭受到过相关部门处罚。其次，本案所涉会所一层顶部局部，确实存在着违法搭建的情形，有关部门也进行过拆除违法建筑。以上情形导致叶兴发无法继续承租。至于叶兴发提出的颐景园业委会不同意其使用会所内更衣室区域的意见，并无充分证据证明，不予采信。现双方对于租赁合同的解除均不持异议，予以确认。但需要说明的是，好蓝屋公司对于合同解除具有主要责任，但叶兴发在履行合同过程中，也应当知道健身会所的经营必须在取得相关证照的情况下，合法经营，故其对于合同解除存在次要责任。如果好蓝屋公司认为违法搭建的具体实施者并非其自身，且其要主张相关权利的，可另辟法律途径解决。关于好蓝屋公司要求叶兴发搬离会所并返还好蓝屋公司的问题。合同解除后，叶兴发继续使用租赁标的物缺乏相关法律依据，故其应当搬离其承租的租赁标的物并返还好蓝屋公司。关于好蓝屋公司要求叶兴发支付2014年1月15日至2014年1

好蓝屋公司与叶兴发于2013年8月25日签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于上述《房屋租赁合同》是否解除的问题。首先，好蓝屋公司在会所处确实注册了公共场所卫生许可证，在此情况下，叶兴发无法再行注册，并且在经营过程中遭受到过相关部门处罚。其次，本案所涉会所一层顶部局部，确实存在着违法搭建的情形，有关部门也进行过拆除违法建筑。以上情形导致叶兴发无法继续承租。至于叶兴发提出的颐景园业委会不同意其使用会所内更衣室区域的意见，并无充分证据证明，不予采信。现双方对于租赁合同的解除均不持异议，予以确认。但需要说明的是，好蓝屋公司对于合同解除具有主要责任，但叶兴发在履行合同过程中，也应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7889号上诉人（原审原告、反诉被告）：好蓝屋（上海）酒店管理有限公司，住所地上海市普陀区真南路1809弄69号6幢180室。法定代表人：陈立峰，总经理。委托诉讼代理人：杨振荣，上海市瑞和律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶兴发，男，1968年8月21日生，汉族，户籍所在地福建省浦城县。委托诉讼代理人：沈琪，上海市天华律师事……