房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10585号

黄荣毅、陶炳良签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。黄荣毅已履行交房的义务，陶炳良理应按约支付房屋租金。现陶炳良未按合同约定支付房屋租金，黄荣毅要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，法院予以支持。陶炳良辩称由于黄荣毅在交付系争房屋时将自己的部分物品遗留在系争房屋内，严重影响了陶炳良的居住使用。陶炳良通过中介与黄荣毅协商，黄荣毅同意以减半租金的方式补偿陶炳良的损失，即租金标准调整为每月1,200元，故陶炳良目前已经交清了合同期内的全部租金，遭黄荣毅否认，陶炳良对此亦未能提供证据予以证明，故法院对此抗辩意见不予采纳。合同解除后，陶炳良继续使用系争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，并支付尚未付清的房屋租金及合同解除后的房屋使用费。关于房屋使用费的计算标准，黄荣毅要求陶炳良按照合同约定的租金标准（即每月2,400元）支付房屋使用费，于法有据，法院予以支持。关于陶炳良交付的押金2,400元，黄荣毅、陶炳良双方一致要求不在本案中处理，于法不悖，法院予以准许。一审法院审理后，根据《中华人民共

黄荣毅、陶炳良签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。黄荣毅已履行交房的义务，陶炳良理应按约支付房屋租金。现陶炳良未按合同约定支付房屋租金，黄荣毅要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，法院予以支持。陶炳良辩称由于黄荣毅在交付系争房屋时将自己的部分物品遗留在系争房屋内，严重影响了陶炳良的居住使用。陶炳良通过中介与黄荣毅协商，黄荣毅同意以减半租金的方式补偿陶炳良的损失，即租金标准调整为每月1,200元，故陶炳良目前已经交清了合同期内的全部租金，遭黄荣毅否认，陶炳良对此亦未能提供证据予以证明，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10585号上诉人（原审被告）：陶炳良，男，1931年10月28日生，汉族，户籍地上海市普陀区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：许乐，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄荣毅，男，1958年8月22日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人陶炳良因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初279……