房屋租赁合同纠纷 （2015）聊民一终字第618号

原告聊城市东昌府区凤凰工业园管理委员会为事业法人单位，具有诉讼主体资格。聊城市东昌府区国资委通过正信招标公司拍卖该土地，聊城嘉禾门窗中标，但由于双方对拍卖标的并未实际交付和过户，故原告聊城市东昌府区凤凰工业园管理委员会管理使用权并未改变。原被告双方签订的厂房租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告应按约定及时缴纳租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。按照约定，原告有权提前解除合同。2013年9月2日原告将解除合同的通知书送达给被告，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一依照本法……的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。”故原告要求被告搬出租赁房屋、支付所欠租金及支付违约金，本院应予支持。被告认为约定违约金过高，本院依法予以调整，可按自违约之日起同期同类中国人民银行规定的贷款利率计算违约金。原告要求自2013年9月2日至实际把厂房交给原告之日止给原告造成的损失按约定的租金计算，并无不妥，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第九十三条

原告聊城市东昌府区凤凰工业园管理委员会为事业法人单位，具有诉讼主体资格。聊城市东昌府区国资委通过正信招标公司拍卖该土地，聊城嘉禾门窗中标，但由于双方对拍卖标的并未实际交付和过户，故原告聊城市东昌府区凤凰工业园管理委员会管理使用权并未改变。原被告双方签订的厂房租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告应按约定及时缴纳租金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。按照约定，原告有权提前解除合同。2013年9月2日原告将解除合同的通知书送达给被告，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一终字第618号上诉人（原审被告）：山东宝罗来汽车配件有限公司，住所地：聊城市东昌府区。法定代表人：陈志远，经理。委托代理人：张雪，该公司职工。委托代理人：冯天宏，山东普新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聊城市东昌府区凤凰工业园管理委员会，住所地：聊城市东昌府区。法定代表人：董胜军，主任。委托代理人：张树杰，山东万航律师事务所律师。委……