房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终5166号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法真实有效，合同当事人应依约全面履行义务。合同到期后，双方虽未再签订书面租赁合同，但双方均认可之间系不定期租赁，该院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，重庆市南岸区人民政府于2018年7月2日作出征收涉案房屋的公告，原告已无法继续履行租赁关系，被告亦不能达到租赁房屋经营餐饮服务之目的，双方之间的租赁关系符合法定解除条件，故当事人可以解除合同。原告于2018年7月11日通知被告，被告于当日签收，故双方的租赁关系于当日解除。故对原告请求确认于2018年7月11日解除不定期租赁合同关系的诉请，符合法律规定，该院予以支持。租赁关系解除后，被告负有及时搬离并交还涉案房屋之义务，而被告至今尚未搬离租赁房屋，故对原告的该项诉请，该院予以支持。对于房屋占用损失，《房屋租赁合同》解除后，被告负

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法真实有效，合同当事人应依约全面履行义务。合同到期后，双方虽未再签订书面租赁合同，但双方均认可之间系不定期租赁，该院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，重庆市南岸区人民政府于2018年7月2日作出征收涉案房屋的公告，原告已无法继续履行租赁关系，被告亦不能达到租赁房屋经营餐饮服务之目的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终5166号上诉人(原审被告）：李德芳，女，汉族，1968年11月20日出生。委托诉讼代理人：李新民，男，汉族，1965年2月13日出生，系李德芳所在单位推荐。被上诉人（原审原告）：重庆市南岸资产经营管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南城大道**正联大厦，统一社会信用代码91500108709432417J。法定代表人：唐萍，执行董事。……