物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终41号
裁判要旨
通利公司与康晓飞签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，法院予以认定。依照《郑州市前期物业服务协议》，通利公司依约向包括康晓飞在内的所涉小区业主提供合同约定的服务，康晓飞应按约定时间向通利公司缴纳物业服务费。由于康晓飞入住房屋时间不久，因开发商施工原因，供水系统管道漏水造成康晓飞财产损失，经协商通利公司同意对康晓飞的损失予以赔偿，但事后长达六年时间未进行赔偿，导致康晓飞拒交物业管理费，对此纠纷的发生，通利公司也存在一定的过错，结合该次漏水事件的发生、事后处理以及对康晓飞造成的损失，对通利公司请求的违约金部分不予支持。关于物业费交纳的起止时间问题，由于通利公司、康晓飞均认可房屋已于2017年2月13日被法院查封，之后被拍卖并被过户，康晓飞自2017年2月13日起不在该房屋居住，故法院认定康晓飞的物业费应交纳至2017年2月13日。经计算，自2010年10月1日起至2017年2月13日期间的物业费为17733．88元（126．13平方米＊1．85元／平方米／月＊76个月），以上费用共计17733．88元。扣除应向康晓飞赔偿的损失6694元后，康晓飞应向通利公司支付物业费11
摘要
河南通利物业管理有限公司、康晓飞物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终41号上诉人(原审原告)：河南通利物业管理有限公司。法定代表人：王郑茂，总经理。委托诉讼代理人：牛雪芬，女，该公司员工。被上诉人(原审被告）：康晓飞，男，汉族，1971年1月6日出生。上诉人河南通利物业管理有限公司（以下简称通利公司）与被上诉人康晓飞物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2017）豫0104民初75……