房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第03672号

案涉房屋租赁合同系杨立新、杨立来与许俊签订，租期三年，自2012年2月15日至2015年2月14日止。许俊承租案涉房屋用途是其与马超合伙经营清风明月足疗城。合同签订后，许俊、马超已按约支付2012年2月15日至2014年2月14日的租金。许俊与马超于2013年6月散伙后，遂退出足疗城经营。马超又于2013年8月与宛斌结为合伙关系，继续经营该足疗城。虽然杨立新、杨立来与马超、宛斌未重新签订房屋租赁合同，但双方仍按原租赁合同继续履行，马超与宛斌于2014年年初共同支付杨立新、杨立来2014年2月15日至2015年2月15日的租金135000元，尚欠该年度租金5000元未付。宛斌对上述事实不持异议，原审法院据此认定马超、宛斌系案涉房屋的实际承租人、其等应在租赁合同到期后返还承租房屋、并按合同约定的标准支付使用期间租赁费用于法有据，本院予以维持。宛斌的上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实正确，实体处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3250元，由宛斌负担。本判决为终审判决。审　判　长

案涉房屋租赁合同系杨立新、杨立来与许俊签订，租期三年，自2012年2月15日至2015年2月14日止。许俊承租案涉房屋用途是其与马超合伙经营清风明月足疗城。合同签订后，许俊、马超已按约支付2012年2月15日至2014年2月14日的租金。许俊与马超于2013年6月散伙后，遂退出足疗城经营。马超又于2013年8月与宛斌结为合伙关系，继续经营该足疗城。虽然杨立新、杨立来与马超、宛斌未重新签订房屋租赁合同，但双方仍按原租赁合同继续履行，马超与宛斌于2014年年初共同支付杨立新、杨立来2014年2月15日至2015年2月15日的租金135000元，尚欠该年度租金5000元未付。宛斌对上述事实不持异议，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第03672号上诉人（原审被告）：宛斌，居民。被上诉人（原审原告）：杨立新，居民。委托代理人：王宏。被上诉人（原审原告）：杨立来，居民。委托代理人：王宏。被上诉人（原审被告）：许俊，居民。被上诉人（原审被告）：马超，居民。上诉人宛斌因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省庐江县人民法院（2015）庐江民一初字第01615号民事判决，向本院提……