商品房预约合同纠纷 （2019）云2503民初3390号
裁判要旨
赵春荣与被告大河房地产公司于2011年11月2日签订的《丰源谷商品房认购活动协议书》，是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。 首先，涉案合同是否应予解除的问题。 在本案中，赵春荣死亡后，根据《中华人民共和国继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母……”之规定，因赵春荣的父母已故，其合法继承人为配偶李玉兰、子女赵涛、赵波；故原告有权继承赵春荣在涉案协议中的权利义务。 由于赵春荣在与被告签订涉案协议时，涉案小区已取得商品房预售许可具备签订正式《商品房购销合同》的条件，但未签订。 涉案楼盘属于问题楼盘已被政府进行监管，现在双方对于赵春荣认购房屋具体房号不知晓，涉案协议已无法履行且被告同意解除协议并返还维修基金。 故原告要求解除涉案协议及返还已交纳维修基金的诉请，本院予以支持。 其次，是否应当双方返还原告已交纳的购房款391471元及赔偿利息损失的问题。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条之规定，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同
摘要
李玉兰、赵涛等与红河州大河房地产开发有限责任公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3390号原告：李玉兰，女，1950年12月12日出生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。 原告：赵涛，男，1975年7月1日出生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。 原告：赵波，女，1982年5月12日出生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。 三原告共同委托诉讼代理人：周超，云南牵明律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：红河州大河房地产开发有……