房屋租赁合同纠纷 （2015）铁民二终字第00609号

根据西丰县房产管理局、西丰县制鞋厂的陈述及经庭审质证核实采信的证据，双方于一九九四年签订关于建楼、承租事宜协议的事实成立，该协议是在当时历史条件下，根据当时的状况协商签订，是出于双方当时真实的意思表示，合法、有效，且该楼建成后对协议约定的一层（建筑面积126平方米）房屋西丰县制鞋厂一直使用至今，现以原厂长未经选举产生、未经职工同意为由，否认协议书效力，不当，双方属于房屋租赁合同关系，应按约定及相关的法律法规规定认真履行。本案西丰县房产管理局的诉讼请求是给付房屋租金、收回西丰县制鞋厂承租房屋的使用权，西丰县制鞋厂的答辩及庭审中陈述的事实和理由，除涉及西丰县房产管理局诉讼请求之外的部分，不属于人民法院管辖范围和本案审理范围，故对该部分事实和理由不予审理和考虑。根据相关法律、法规的规定，西丰县房产管理局的诉讼请求合法，但考虑本案的现实情况及历史原因，西丰县制鞋厂作为集体所有制企业，且已停产多年，所租用的西丰县房产管理局的房屋是西丰县制鞋厂用以维持现状的财产之一，一旦被收回，将会对西丰县制鞋厂的现实生活状态产生重大的影响。对本案纠纷的处理，应充分考虑双方的现实状况、利益，从有利于生产、生活的角

根据西丰县房产管理局、西丰县制鞋厂的陈述及经庭审质证核实采信的证据，双方于一九九四年签订关于建楼、承租事宜协议的事实成立，该协议是在当时历史条件下，根据当时的状况协商签订，是出于双方当时真实的意思表示，合法、有效，且该楼建成后对协议约定的一层（建筑面积126平方米）房屋西丰县制鞋厂一直使用至今，现以原厂长未经选举产生、未经职工同意为由，否认协议书效力，不当，双方属于房屋租赁合同关系，应按约定及相关的法律法规规定认真履行。本案西丰县房产管理局的诉讼请求是给付房屋租金、收回西丰县制鞋厂承租房屋的使用权，西丰县制鞋厂的答辩及庭审中陈述的事实和理由，除涉及西丰县房产管理局诉讼请求之外的部分，不属于人民

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民二终字第00609号上诉人（原审原告）：西丰县房产管理局，住所地西丰县西丰镇解放路。法定代表人：魏巍，该局局长。委托代理人：邓庆刚，该局副局长。被上诉人（原审被告）：西丰县制鞋厂，住所地西丰县西丰镇顺城路。法定代表人：王兴锋，该厂厂长。委托代理人：杜兴馥，辽宁博衡律师事务所律师。上诉人西丰县房产管理局因与被上诉人西丰县制鞋厂房屋租赁合同纠纷……