房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第329号

澳升公司、杰军公司及蒋林飞签订的租赁协议、《付款计划书》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。杰军公司未按照租赁协议约定支付租金，澳升公司要求杰军公司履行支付义务，于法有据，予以支持。杰军公司辩称因澳升公司未提供系争商铺消防验收合格审核意见书和系争商铺产权人同意转租的证明，导致其无法办理消防验收和营业执照，故不愿支付租金，该辩称显与事实不符，杰军公司亦未提供相关证据予以证明，不予采纳。澳升公司主张杰军公司按照《付款计划书》约定支付利息，并按照租赁协议约定承担滞纳违约金，均无不当，亦予支持。澳升公司另主张杰军公司赔偿律师费，鉴于租赁协议约定是以租赁期满杰军公司未及时返还房屋作为杰军公司承担澳升公司支出律师费的前提条件，现该条件并未成就，故对该主张不予支持。蒋林飞表示愿意对杰军公司的义务承担保证责任，符合租赁协议约定，予以采纳。据此，原审法院判决：一、上海杰军贸易有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海澳升实业发展有限公司上海市曹杨路XXX-XXX号店面2013年6月30日至2014年6月29日租金862,450元；二、上海杰军贸易有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海澳升实业

澳升公司、杰军公司及蒋林飞签订的租赁协议、《付款计划书》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。杰军公司未按照租赁协议约定支付租金，澳升公司要求杰军公司履行支付义务，于法有据，予以支持。杰军公司辩称因澳升公司未提供系争商铺消防验收合格审核意见书和系争商铺产权人同意转租的证明，导致其无法办理消防验收和营业执照，故不愿支付租金，该辩称显与事实不符，杰军公司亦未提供相关证据予以证明，不予采纳。澳升公司主张杰军公司按照《付款计划书》约定支付利息，并按照租赁协议约定承担滞纳违约金，均无不当，亦予支持。澳升公司另主张杰军公司赔偿律师费，鉴于租赁协议约定是以租赁期满杰军公司未及时返还房屋作为杰军公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第329号上诉人(原审被告)上海杰军贸易有限公司。法定代表人蒋林飞。上诉人(原审被告)蒋林飞。两上诉人共同委托代理人徐华斌，上海市朝华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)上海澳升实业发展有限公司。法定代表人郭莉敏。委托代理人王汝安，上海市欣隆律师事务所律师。上诉人上海杰军贸易有限公司(以下简称“杰军公司”)、蒋林飞因房屋租赁合……