商品房销售合同纠纷 （2018）津0103民初97号
裁判要旨
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》的效力，已经生效的判决予以确认。 原告与被告签订合同后，原告于签订合同的当日交齐全部购房款，并办理了入住手续，故原告对诉争房屋已享有物权，被告应依约定到不动产权登记部门为原告办理不动产权转移登记手续，但其采取欺骗的手段将原告名下的房屋抵押给第三人，借款期限届满后，未能按约定将所借款项偿还给第三人，造成原告至今未能办理诉争房屋的产权证书，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告协助其办理诉争房屋不动产权转移登记手续的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 另，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 第三人已经支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。” 原告购买房屋后，办理了落户手续，并且实际占有，故第三人对诉争房屋设立抵押权无效。 对于未能办理房屋的登记手续，原告并无过错，故第三人应协助原
摘要
阎文生与天津开发区新发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初97号原告：阎文生，男，1963年1月15日出生，汉族，无职业，住天津市河**。 委托诉讼代理人：李立明，天津德玲律师事务所律师。 被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠园公寓**楼**。 组织机构代码10309208-3法定代表人：孙佩珍，职务经理。 委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。 第三……