房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1140号

华育公司与闫卓慧签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。本案中，双方签订租赁合同后，闫卓慧交纳了租金及押金，华育公司交付了房屋。后，双方产生纠纷，闫卓慧现尚未腾退涉案房屋，华育公司要求解除双方合同，闫卓慧同意解除，解除时间以闫卓慧收到本案起诉书时间2019年2月21日为准。因闫卓慧尚未腾退涉案房屋，华育公司要求闫卓慧支付合同解除之前的房租及合同解除之后的房屋占有使用费的诉讼请求，法院予以支持。华育公司在庭审过程中反复强调街道办事处对涉案房屋未进行综合整治，其所述与法院前往东铁匠营街道办事处形成的调查笔录以及街道办事处出具的说明并不矛盾。虽然华育公司提交了房本及相关材料，用以证明其房屋符合相关法律法规规定，不存在“开墙打洞”行为，但由于涉案房屋确实多次被张贴了“开墙打洞”治理通知，且华育公司并未及时作出阻却或补救行为减少或降低不良影响，致使承租人及社会公众对该房屋的合法性产生合理怀疑，故法院认为华育公司在合同履行中存在瑕疵，其认为闫卓慧未缴纳租金构成单方违约，依据不足。故法院对华育公司主张的利息、违约金及滞纳金的

华育公司与闫卓慧签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行义务。本案中，双方签订租赁合同后，闫卓慧交纳了租金及押金，华育公司交付了房屋。后，双方产生纠纷，闫卓慧现尚未腾退涉案房屋，华育公司要求解除双方合同，闫卓慧同意解除，解除时间以闫卓慧收到本案起诉书时间2019年2月21日为准。因闫卓慧尚未腾退涉案房屋，华育公司要求闫卓慧支付合同解除之前的房租及合同解除之后的房屋占有使用费的诉讼请求，法院予以支持。华育公司在庭审过程中反复强调街道办事处对涉案房屋未进行综合整治，其所述与法院前往东铁匠营街道办事处形成的调查笔录以及街道办事处出

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1140号上诉人（原审被告、反诉原告）：闫卓慧，女，1981年10月7日出生。委托诉讼代理人：张艺静，北京华佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伯文，北京华佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京华育鸿莘教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO24号楼（北办公楼）2605。法定代表人：张丽萍，总经理……