房屋租赁合同纠纷 （2021）陕07民终500号

叶怀明、晏飞于2016年10月26日在双方协商一致的基础上自愿签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同中对双方的权利义务约定明确，内容不违反我国法律规定，合同真实、合法、有效。双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后在履行过程中，晏飞至今尚欠叶怀明2018年度租金12万元，经法院判决后至今未能履行；拖欠2019年-2020年的租金50多万元且无力履行，显属违约，应承担违约责任。根据双方签订的租赁合同中关于违约责任条款第十条2项之规定，承租方长期拖欠房租的行为已经导致出租方签订租赁合同的目的不能实现，解除合同的条件已经成就，现叶怀明起诉坚决要求解除合同，该合同应予解除。晏飞辩称不同意解除合同，愿意偿还房租并继续承租房屋，根据其现在的实际情况及陈述，明显已无能力再继续履行合同，故其该辩解理由法院不予采纳。晏飞实际租用房屋期间的房租，应按租赁合同约定确定。根据租赁合同约定，合同解除时晏飞投资装修部分及添置物品应自行处理，故叶怀明要求解除与被告签订的房屋租赁合同，由晏飞交回房屋并支付租金的诉讼请求法院予以支持。审理中经法院调解，叶怀明明确表示对电梯同意折价接受，法院准许，但双方对

叶怀明、晏飞于2016年10月26日在双方协商一致的基础上自愿签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同中对双方的权利义务约定明确，内容不违反我国法律规定，合同真实、合法、有效。双方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后在履行过程中，晏飞至今尚欠叶怀明2018年度租金12万元，经法院判决后至今未能履行；拖欠2019年-2020年的租金50多万元且无力履行，显属违约，应承担违约责任。根据双方签订的租赁合同中关于违约责任条款第十条2项之规定，承租方长期拖欠房租的行为已经导致出租方签订租赁合同的目的不能实现，解除合同的条件已经成就，现叶怀明起诉坚决要求解除合同，该合同应予解除。晏飞辩称不同

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕07民终500号上诉人（原审被告）：晏飞，男，1980年12月5日出生，汉族，户籍所在地：略阳县，住勉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李智，陕西维公律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：叶怀明，男，1949年10月28日出生，汉族，住勉县XX镇XX路79号勉县XX酒店院内，公民身份号码……