房屋租赁合同纠纷 （2014）广法民终字第40号

当事人双方签订的《商铺租赁合同》，系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。胡中芳经营亏损后，因蒋世银不同意将房屋转租第三人，胡中芳便拆走租赁房屋的装修物，将钥匙交给蒋世银的妻子刘开芝，单方提前解除合同，构成违约，应承担违约责任。胡中芳违约给蒋世银造成的损失包括：1、租赁物维修损失。租赁房屋的用电线路被损坏、卫生间下水道堵塞、面盆被损坏，该事实有蒋世银提供的照片及证人证言证实，同时，胡中芳交钥匙时，并没有与蒋世银对租赁房屋室内物品进行清点交接，因此，胡中芳主张其返还租赁房屋时，室内用电线路、面盆未损坏，卫生间下水道亦未堵塞的理由不能成立。蒋世银对胡中芳损坏的租赁房屋内设施进行修理，并张贴房屋出租广告对外招租，属防止损失扩大而采取的适当的措施，抑或下水道改道不属于维修范围，下水道改道而产生的费用亦应属于因防止损失扩大而支出的合理费用。蒋世银雇请雷兴林维修用电线路、疏通下水道、下水道改道、更换面盆等产生材料费、人工费共计23600元，有蒋世银提供的送货单及雷兴林的证言佐证，予以认定。2、装修物残值损失。胡中芳认可租赁房屋室内铺设的价值几万元的木地板被

当事人双方签订的《商铺租赁合同》，系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。胡中芳经营亏损后，因蒋世银不同意将房屋转租第三人，胡中芳便拆走租赁房屋的装修物，将钥匙交给蒋世银的妻子刘开芝，单方提前解除合同，构成违约，应承担违约责任。胡中芳违约给蒋世银造成的损失包括：1、租赁物维修损失。租赁房屋的用电线路被损坏、卫生间下水道堵塞、面盆被损坏，该事实有蒋世银提供的照片及证人证言证实，同时，胡中芳交钥匙时，并没有与蒋世银对租赁房屋室内物品进行清点交接，因此，胡中芳主张其返还租赁房屋时，室内用电线路、面盆未损坏，卫生间下水道亦未堵塞的理由不能成立。蒋世银对胡中芳损

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第40号上诉人（原审原告）蒋世银，男，汉族，初中文化，城镇居民，住四川省华蓥市委托代理人胡平，四川智群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡中芳，女，汉族，初中文化，城镇居民，住四川省华蓥市委托代理人苟喜，华蓥市蓥城法律服务所法律工作者。上诉人蒋世银因与被上诉人胡中芳房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省华蓥市人民法院（2013）华蓥民初字……