房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3202号
裁判要旨
“必须交完购房款才能交付房屋”的交易习惯，关于何时交付房屋只要当事人达成合意即可，与交易习惯无关。综上，虽然讼争房产只登记在王祥桂名下，林莉也并未在《房产交易合同》上签名，但不能否认林莉是该合同的隐名相对人，《房产交易合同》对林莉同样有约束力。2.原审法院认为郑云川享有的合同请求权难以对抗林莉的物权，故案涉合同无法履行，属于适用法律错误。原审查明《房产交易合同》签订后，王祥桂与林莉于2017年7月20日协议离婚，该房通过离婚协议约定全部归林莉所有，讼争房屋贷款余额由郑云川承担，并在同年8月29日变更登记至林莉名下。同年9月12日林莉以该房作为抵押物向案外人广东粤财信托有限公司贷款217万，并办理了抵押登记。王祥桂与林莉系利用林莉没有在《房产交易合同》上签字，双方恶意串通，以离婚的合法形式掩盖其逃避履约义务的非法目的，给履行合同制造障碍。讼争房屋抵押给案外人广东粤财信托有限公司并不是导致合同无法履行的根本原因。郑云川在一审时申请追加广东粤财信托有限公司为本案第三人参加诉讼，想通过将购房款支付给广东粤财信托有限公司以消灭抵押权，使讼争房屋可以过户至郑云川名下。但原审法院没有同意追加第三人。
摘要
郑云川、王祥桂房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3202号上诉人（原审原告）:郑云川，男，汉族，1976年10月1日出生，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：王荣坚，福建科衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴妙龄，福建科衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王祥桂，男，汉族，1982年7月4日出生，住福州市。被上诉人（原审被告）：林莉，女，汉族，1987年7月1日出生，住福州市……