房屋租赁合同纠纷 （2021）豫05民终1244号

原告与被告秦晓斐签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于解除原、被告双方签订租赁合同问题，鉴于原、被告双方当庭均表示同意解除合同，故法院依法解除原告与被告秦晓斐于2016年7月26日签订的房屋租赁合同。关于原告要求被告秦晓斐腾清位于安阳市文峰区永明路与富源街路口的安阳市信息金融商务中心商业裙房4层房屋并返还原告的诉请，因原、被告双方租赁合同已经实际解除，故被告秦晓斐应将涉案房屋腾清并交付原告。关于原告要求二被告共同向原告支付房屋租金1403625元，并按每年租金812340的标准支付从2019年12月10日至实际返还房屋之日止的租金的诉请，由于原告2019年7月6日因拖欠被告租金已不再实际经营，故原告要求的租金从2016年8月10日起计算至2019年7月6日，以每年773658元为标准，共计2246788元。根据原告与被告秦晓斐签订的房屋租赁合同中明确约定共计十个月的免租期，因租赁合同总年限为十年，但被告实际租赁期限为三年，故法院酌定免租期为三个月，免除租金金额为193414元，扣

原告与被告秦晓斐签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于解除原、被告双方签订租赁合同问题，鉴于原、被告双方当庭均表示同意解除合同，故法院依法解除原告与被告秦晓斐于2016年7月26日签订的房屋租赁合同。关于原告要求被告秦晓斐腾清位于安阳市文峰区永明路与富源街路口的安阳市信息金融商务中心商业裙房4层房屋并返还原告的诉请，因原、被告双方租赁合同已经实际解除，故被告秦晓斐应将涉案房屋腾清并交付原告。关于原告要求二被告共同向原告支付房屋租金1403625元，并按每年租金812340的标准支付从20

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1244号上诉人(原审原告)：北京鹏睿房地产开发有限公司，住所地：北京市丰台区草桥欣园****楼******。法定代表人：曲杰，职务：董事长。委托诉讼代理人：徐保庆，河南达知律师事务所律师。上诉人(原审被告)：秦晓斐，男，1988年4月24日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：张翔宇，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦保……