房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终4119号

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告赵加红签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《租赁合同》约定被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权解除合同，收回承租房屋，本案被告赵加红拖欠原告自2017年7月1日起至今的租金，即至2017年12月31日，被告赵加红就累计拖欠原告租金达6个月，此时原告就有权按照合同约定解除与被告赵加红签订的《租赁合同》并收回承租房屋，且根据双方签订的《补充协议》，原告于2017年9月1日就可以解除与被告的《租赁合同》，但原告怠于行使自身权利，导致损失扩大。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定：当事人一方违约后，

本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告赵加红签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据《租赁合同》约定被告拖欠租金累计达到6个月的，原告有权解除合同，收回

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4119号上诉人（原审原告）：昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司。住所地：昆明市东风东路**金泰大厦**。法定代表人：胡斌，公司董事长。委托诉讼代理人：谢雨静，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：赵加红，男，1966年7月28日生，汉族，住云南省昆明市富民县。上诉人昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司（以……