房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3606号

广州市房屋安全管理所、王莉就广州市越秀区六榕路79号503房签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于广州市房屋安全管理所、王莉所签订的《广州市房地产租赁合同》约定租期至2010年6月30日止，现合同约定的租赁期限已届满，双方并未续签租赁合同，王莉继续使用涉案房屋并依约支付租金，双方按原合同内容构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁关系的当事人可随时要求解除合同。且王莉已另有多套自有产权房屋，已不符合公房承租户的条件。故广州市房屋安全管理所作为不定期租赁关系的出租方，其享有要求解除合同的权利。因此，广州市房屋安全管理所以《律师函》的形式通知王莉解除合同，符合法律的有关规定，自王莉收到该《律师函》之时即2014年4月24日，广州市房屋安全管理所、王莉双方之间的不定期租赁关系解除。据此，广州市房屋安全管理所起诉要求王莉将

广州市房屋安全管理所、王莉就广州市越秀区六榕路79号503房签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由于广州市房屋安全管理所、王莉所签订的《广州市房地产租赁合同》约定租期至2010年6月30日止，现合同约定的租赁期限已届满，双方并未续签租赁合同，王莉继续使用涉案房屋并依约支付租金，双方按原合同内容构成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3606号上诉人（原审被告）：王莉，女，1955年6月8日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州市房屋安全管理所，住所地。法定代表人：黄光华，该所所长。委托代理人：祝锋，北京市中伦（广州）律师事务所律师。上诉人王莉因与被上诉人广州市房屋安全管理所房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三……