房屋租赁合同纠纷 （2016）内29民终149号

原、被告双方自愿协商达成的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行，2015年12月31日，租赁合同期限届满，按合同约定被告应向原告返还承租的房屋。被告习俊敏在合同履行期间又将承租的部分房屋转租给第三人魏玉龙、周凯、张皓，由于2012年5月10日原阿拉善广播电视大学校长刘孟和吉日格勒出具一份同意被告将部分房屋转租的书面意见，故被告习俊敏将承租的房屋转租给第三人不违反原、被告双方的合同约定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，被告虽经原告同意将承租的房屋进行转租，但转租的期限超过了承租人剩余的租赁期限，超过部分应认定为无效,故原审法院依法确认被告习俊敏分别和第三人魏玉龙、周凯、张皓签订房屋租赁合同中超过承租人习俊敏剩余租赁期限部分无效，鉴于被告将部分承租的房屋转租给第三人，故涉案房屋应由被告和第三人共同返还，对于被告和第三人魏玉龙、周凯、张皓因房屋转租事宜产生的纠纷双方可另行处理。被告提出本案不应将魏玉龙、周凯、张皓作为第三人通知参加诉讼的抗辩理由，根据《最高人民法院关于审理城镇

原、被告双方自愿协商达成的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行，2015年12月31日，租赁合同期限届满，按合同约定被告应向原告返还承租的房屋。被告习俊敏在合同履行期间又将承租的部分房屋转租给第三人魏玉龙、周凯、张皓，由于2012年5月10日原阿拉善广播电视大学校长刘孟和吉日格勒出具一份同意被告将部分房屋转租的书面意见，故被告习俊敏将承租的房屋转租给第三人不违反原、被告双方的合同约定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，被告虽经原告同意将承租的房屋进行转租，但转租的期限超过了承租人

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内29民终149号上诉人(原审被告)习俊敏，女，1979年6月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）阿拉善职业技术学院，组织机构代码证号05784563-7，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇和硕特路237号。法定代表人周玉碧，该学院院长。委托代理人许跃明，该学院工作人员。委托代理人李克福，内蒙古北杰律师事务所律师。原审第三人魏玉龙……