房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终957号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，当事人双方签订的房屋租赁合同已于2020年6月25日到期，在合同到期后，兴华公司已然与丁进约定2020年7月30日之前搬出案涉房屋；同时当事人双方于2020年7月21日就腾房所欠租金数额、拖欠暖气费数额、腾房具体日期、房租税费部分负担签订了协议书。承诺、协议书到期后，兴华公司以疫情期间企业遇到困难为由，希望给予兴华公司一段时间腾房。因此，兴华公司继续使用租赁房屋不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形，不能认定双方已形成不定期租赁关系。因此，兴华公司应将案涉房屋腾交丁进。综上所述，关于丁进要求判令兴华公司返还位于天津市河西区永安道永安大厦××房屋（建筑面积164.95平方米）的主张，符合法律规定，予以支持。关于丁进要求兴华公司支付自2019年12月26日至2020年6月25日尚欠房屋租金25500元的诉

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，当事人双方签订的房屋租赁合同已于2020年6月25日到期，在合同到期后，兴华公司已然与丁进约定2020年7月30日之前搬出案涉房屋；同时当事人双方于2020年7月21日就腾房所欠租金数额、拖欠暖气费数额、腾房具体日期、房租税费部分负担签订了协议书。承诺、协议书到期后，兴华公司以疫情期间企业遇到困难为由，希望给予兴华公司一

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终957号上诉人（原审被告）：天津市兴华建筑工程设计有限公司，住所地天津市河西区永安道泰达园8号楼36门202室。法定代表人：王捷，经理。被上诉人（原审原告）：丁进，男，1959年9月16日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人:罗志强，天津云兑律师事务所律师。委托诉讼代理人:张君，天津云兑律师事务所律师。上诉人天津市兴华建筑工程设计……