房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终5419号

大马巷村委出租的厂房205.86平方米有房产证，土地176.50平方米有建设用地土地证，故一审法院认定大马巷村委与夏明铸造厂之间达成的2008年至2018年各租赁合同合法有效。2019年双方未签订书面租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同。合同到期后，大马巷村委已通知夏明铸造厂解除租赁合同，并要求夏明铸造厂搬离租赁场所，故一审法院确认大马巷村委与夏明铸造厂之间的租赁合同已解除，夏明铸造厂应搬离租赁场所。在租赁合同的205.86平方米房屋和176.50平方米土地之外，夏明铸造厂自建的厂房不在本案审理范围内，本案不予理涉。本案一审的争议焦点：一、176.50平方米土地上夏明铸造厂自建的房屋如何处理；二、夏明铸造厂是否应该支付占有使用费及计算标准；三、大马巷村委请求的违约金是否应予支持及计算标准如何认定；四、夏明铸造厂主张的损失是否成立。关于争议焦点一，租赁合同约定了夏明铸造厂搭建的临时建筑物在租赁期限届满后归大马巷村委所有，临时建筑物是2008年就建造了，多份租赁合同均约定夏明铸造厂自建建筑物归出租人大马巷村委所有，2018年12月31日租赁合同到期后，176.50平

大马巷村委出租的厂房205.86平方米有房产证，土地176.50平方米有建设用地土地证，故一审法院认定大马巷村委与夏明铸造厂之间达成的2008年至2018年各租赁合同合法有效。2019年双方未签订书面租赁合同，双方之间形成不定期租赁合同，双方均可以随时解除合同。合同到期后，大马巷村委已通知夏明铸造厂解除租赁合同，并要求夏明铸造厂搬离租赁场所，故一审法院确认大马巷村委与夏明铸造厂之间的租赁合同已解除，夏明铸造厂应搬离租赁场所。在租赁合同的205.86平方米房屋和176.50平方米土地之外，夏明铸造厂自建的厂房不在本案审理范围内，本案不予理涉。本案一审的争议焦点：一、176.50平方米土地上夏明铸

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5419号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：无锡市夏明金属铸造厂，住所地无锡市锡山区东北塘街道大马巷村石新路。投资人：夏求芳，该厂厂长。委托诉讼代理人：朱建培、缪燕清，该厂员工。上诉人（原审被告）：夏求芳，女，1962年12月13日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：无锡市锡山区东北塘街道大马巷村民委员会，住……