房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6664号

关于合同解除日期，双方于一审审理中签字确认《房屋租赁合同》于2020年12月31日解除，故一审对合同解除日期认定正确。关于违约责任，《房屋租赁合同》中明确约定：不能在大厅住人……否则被上诉人可以收回房屋，押金不予退回；……不得随意破坏房屋设施，改变装修需征得被上诉人书面同意。但上诉人在将其承租的两间卧室转租后，擅自在大厅安装隔断并自行居住，其行为已经构成违约，依据合同约定，其支付的押金应不予退还。关于租金退还问题，尽管被上诉人换锁后上诉人无法进入涉案房屋，但上诉人已经将其承租的两间卧室全部予以转租，上诉人也允许两名次承租人继续居住，应当认为被上诉人已经履行其提供适租房屋的义务，且上诉人也通过收取次承租人租金的方式获得了相应的承租利益，故对于上诉人已支付的相应租金，被上诉人无需退还。综上所述，上诉人张代国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人张代国负担。本判决为终审判决。审 判 员　　刘　佳二〇二一年六月二十五日法官助理　　

关于合同解除日期，双方于一审审理中签字确认《房屋租赁合同》于2020年12月31日解除，故一审对合同解除日期认定正确。关于违约责任，《房屋租赁合同》中明确约定：不能在大厅住人……否则被上诉人可以收回房屋，押金不予退回；……不得随意破坏房屋设施，改变装修需征得被上诉人书面同意。但上诉人在将其承租的两间卧室转租后，擅自在大厅安装隔断并自行居住，其行为已经构成违约，依据合同约定，其支付的押金应不予退还。关于租金退还问题，尽管被上诉人换锁后上诉人无法进入涉案房屋，但上诉人已经将其承租的两间卧室全部予以转租，上诉人也允许两名次承租人继续居住，应当认为被上诉人已经履行其提供适租房屋的义务，且上诉人也通过收

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6664号上诉人（原审被告）：张代国，男，1979年2月5日生，汉族，住山东省定陶区。被上诉人（原审原告）：涂剑晖，男，1976年5月6日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：王萌，上海市志致远律师事务所律师。上诉人张代国因与被上诉人涂剑晖房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2021）沪0117民初1390号民事判决，向……