房屋租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00090号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间签订的租赁合同已于2011年12月16日解除，合同解除后被告肖苹娥占用该房屋已经没有合同依据及法律依据，其应当将占用的房屋返还给原告，但被告直至2013年11月6日才腾房，现原告主张逾期腾房的损失，本院依法予以支持。对原告主张的损失计算标准按照每平米60元计算，符合房屋占用期间宝鸡地区租赁市场价格，被告实际占用原告约70平米的房屋，其应向原告支付2011年12月16日至2013年11月6日的房屋占用损失94800元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七之规定，判决：被告肖苹娥于判决生效之日起十日内赔偿原告宝鸡市福轩商行房屋占用损失94800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件诉讼费2170元，由被告承担。宣判后，肖苹娥不服该民事判决，向本院提出上诉称，原审法院程序违法，认定事实不清，故请求二审法院：依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。二审

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间签订的租赁合同已于2011年12月16日解除，合同解除后被告肖苹娥占用该房屋已经没有合同依据及法律依据，其应当将占用的房屋返还给原告，但被告直至2013年11月6日才腾房，现原告主张逾期腾房的损失，本院依法予以支持。对原告主张的损失计算标准按照每平米60元计算，符合房屋占用期间宝鸡地区租赁市场价格，被告实际占用原告约70平米的房屋，其应向原告支付2011年12月16日至2013年11月6日的房屋占用损失94800元。综上，依据《中华人民共和国合同法》

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00090号上诉人（原审被告）肖苹娥。委托代理人魏航斌，陕西国文律师事务所律师，特别授权。委托代理人党长青，系肖苹娥丈夫，特别授权。被上诉人（原审原告）宝鸡市福轩商行，住所地宝鸡市大庆路***号。法定代表人田爱琴，任公司经理。委托代理人朱红强，陕西永佳律师事务所律师，特别授权。宝鸡市福轩商行与肖苹娥房屋租赁合同纠纷一案，金台区人民……