房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3694号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会某某工业某路某区*-*层的建筑物截至本案辩论终结前仍未获得建设工程规划许可证和经主管部门批准建设，出租人黄志成就该建筑物与承租人何一武订立的《厂房租赁合同》应当被认定无效。黄志成辩称涉案厂房已经基于违章建筑缴纳了罚款105408元而主张涉案租赁合同合法有效于法无据，理由不充分，一审法院不予采纳。《厂房租赁合同》无效，双方应当终止履行，不存在合同解除的问题，故对于何一武请求确认《厂房租赁合同》已于2017年1月18日解除的诉讼请求，一审法院不予支持。因《厂房租赁合同》无效，合同约定的违约责任条款亦归于无效，故双方当事人不存在承担合同违约责任的问题，故何一武请求黄志成支付违约金315000元于法无据，一审法院亦不予支持。对于《厂房租赁合

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会某某工业某路某区*-*层的建筑物截至本案辩论终结前仍未获得建设工程规划许可证和经主管部门批准建设，出租人黄志成就该建筑物与承租人何一武订立的《厂房租赁合同》应当被认定无效。黄志成辩称涉案厂房已经基于违章建筑缴纳了罚款105408元而主张涉案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3694号上诉人（原审原告、反诉被告）：何一武，男，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄志成，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：徐建军，广东真利律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄成，男，汉族，系黄志成哥哥。原审……