房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11673号

原告与被告朱翠萍在真实合意的情况下签订了《房屋买卖合同》，虽合同上出卖方一栏填写人为郭矿生，合同落款签字为朱翠萍，但二人为夫妻关系，且涉案房屋为夫妻共同共有，加上合同签订后，二��告积极配合原告办理贷款、网签等手续，故双方签订的房屋买卖合同真实有效；原告沙丽在签订合同后向被告支付了20000元定金，向第三人支付了30000元信息服务费，双方依据合同约定办理贷款，贷款办理后，三方一起去办理网签手续时，原告才得知被告郭矿生名下有两套房改房，其中一套属于本案标的房屋，被告郭矿生已取得本房屋全部产权；另外一套房改房被告郭矿生未补交相关款项。根据房改房交易的相关规定被告郭矿生名下房屋（本案合同标的房屋）无法交易过户，导致双方的房屋买卖合同无法继续履行。原告主张由于被告有保证合同标的房屋无权属纠纷、提供的材料与证明真实、合法、有效的义务，现在导致房屋买卖合同无法继续履行，应承担相应的违约责任，根据双方签订的《房屋买卖合同》第六条违约责任约定，被告应当根据合同约定按照房屋成交��10％（即人民币216000元）承担违约金，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，

郭矿生、朱翠萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11673号上诉人(原审被告)：郭矿生，男，汉族，1960年1月29日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：马福民、王星东，河南千盈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱翠萍，女，汉族，1959年10月28日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：马福民、王星东，河南千盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沙丽，女，回族，1975年7……